Matt Levin, một Tổ chức Doanh nhân (EO) thành viên từ Austin, là Nhà môi giới quản lý & Hiệu trưởng của Bất động sản thương mại công bằng , một công ty cho thuê, bán và quản lý bất động sản thương mại đầy đủ dịch vụ. Chúng tôi đã hỏi Matt về một số lợi thế và bất lợi của việc có một không gian văn phòng sáng tạo cho công ty của bạn. Đây là những gì anh ấy phải nói.
Tại sao nhiều doanh nghiệp lại có xu hướng hướng đến một môi trường văn phòng sáng tạo hơn? Câu trả lời cho câu hỏi này là cung cấp bầu không khí tốt nhất có thể để doanh nghiệp của họ phát triển. Thông thường, quyết định này được thúc đẩy bởi nhu cầu tuyển dụng và giữ chân những nhân tài hàng đầu. Là một nhà môi giới cho thuê văn phòng hoạt động tại thị trường trung tâm thành phố Austin, tôi đã tận mắt chứng kiến phong trào các doanh nghiệp chuyển sang không gian văn phòng sáng tạo. Dưới đây là một số lợi ích khi làm như vậy, cũng như những điều cần lưu ý.
Một số lợi thế là gì?
Các tòa nhà có tường gạch nguyên bản, trần nhà cao với thiết bị cơ khí lộ ra ngoài, sơ đồ mặt bằng thông thoáng hơn và các tính năng độc đáo khác đang có nhu cầu cao. Hơn nữa, các vật liệu được sử dụng trong không gian được chú ý nhiều hơn, chẳng hạn như gỗ khai hoang trong khu vực lễ tân hoặc hội nghị, sàn chất lượng cao hơn, đồ đạc và thiết bị nhà bếp cao cấp, cũng như màu sắc tươi sáng.
Nhiều ngành công nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng sáng tạo nằm trong thị trường công nghệ, phần mềm và internet. Vì nguồn nhân lực chất lượng cho các lĩnh vực này khá cạnh tranh, nhiều công ty trong các ngành này đang tìm cách tạo ra một nơi làm việc thú vị và vui vẻ hơn cho các mục đích tuyển dụng và giữ chân nhân viên.
Ví dụ, nhiều người đang cung cấp các khu vực bếp lớn (thường là thời gian có các đầu bếp chuẩn bị bữa ăn), các phòng trò chơi giống như một Dave & Buster's thu nhỏ và các khu vực phá cách với ghế ngồi thoải mái và ghế sofa để làm việc, giống như những phòng trong sảnh khách sạn. Việc tiếp cận các không gian ngoài trời cũng được coi là một tiện ích đáng kể. Điều quan trọng cần lưu ý là trong khi các ngành được đề cập trước đây là động lực ban đầu thúc đẩy phong trào này, nhiều doanh nghiệp khác đang chuyển sang một nơi làm việc hợp tác và sáng tạo hơn. Trên thực tế, chúng tôi thậm chí đã làm việc với các công ty luật, những người thường được coi là những người sử dụng văn phòng truyền thống nhất về vấn đề này.
Bạn nên chú ý điều gì?
Khi các công ty đang xem xét ngôi nhà tiếp theo của họ và xem xét các cơ hội khác nhau có sẵn, tại sao không chọn một bầu không khí sáng tạo hơn? Có thể có những bất lợi về chi phí liên quan đến tiền thuê cao hơn và chi phí xây dựng tăng để có được kết quả cuối cùng mong muốn. Ví dụ, không có gì lạ khi các công ty cần đầu tư một lượng đáng kể quỹ của chính họ trên mức phụ cấp xây dựng do chủ nhà cung cấp để đạt được sản phẩm cuối cùng mang tính nghệ thuật.
Ngoài ra, do nhu cầu đối với loại sản phẩm thường nằm ở các khu trung tâm đô thị cao hơn, nên giá thuê sẽ có xu hướng dẫn đầu thị trường. Nhiều công ty sẽ làm việc để bù đắp chi phí xây dựng tăng lên và giá thuê cao hơn với môi trường làm việc dày đặc hơn, cung cấp các khu vực dồi dào để bứt phá. Không có gì lạ khi thấy các kế hoạch cho những người thuê kiểu này cung cấp sức chứa cho 7 người trở lên trên mỗi 1.000 feet vuông diện tích văn phòng cho thuê. Sử dụng phép toán đơn giản, một ví dụ về kế hoạch mở rộng 10.000 foot vuông có thể cung cấp không gian cho hơn 70 người.
Một câu hỏi quan trọng cần xem xét: Nếu bạn tính toán lượng thời gian dành cho văn phòng của mình, liệu có đáng để đầu tư vào không gian làm việc để tạo ra một môi trường truyền cảm hứng hơn cho mọi người của bạn tận hưởng không?
